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传销老总在广州白云山脚下五千多万豪宅第五次拍卖,3225.6万成交

1月4日,广州拍卖市场上,迎来了一宗重量级的法拍房拍卖,一栋位于广州白云山脚下的豪宅再次上线拍卖,最终经过近十个小时的延时激烈竞拍,别墅最终成功拍卖出去。

此次拍卖的豪宅位于广州市白云区敦华街21号,也就是位于广州白云山以北,磨刀坑水库旁边的颐和高尔夫庄园里的一栋别墅。是一个拥山揽湖的高端别墅小区。拍卖的栋别墅是靠近水库的一栋别墅,可以欣赏美丽的湖景,别墅庞大无比,别墅占地面积587.6696平方米,建筑总面积766.0722㎡,而且还是一栋毛坯别墅,没有人居住。









别墅拍卖的起拍价为2473.6万元,拍卖吸引了6位富豪报名竞拍。拍卖竞争激烈堪称2024年开年来广州市最抢手的别墅,拍卖原本上午十点就结束了,但是因为太激烈,最后延时到了晚上七点半左右才结束,延时了近九个半小时,整个拍卖过程,6位富豪是鏖战了十几小时,然后拍卖一共出现了多达307次加价,最终以3225.6万元成交,成交价比起拍价高出了752万元。





这栋别墅在此次拍卖之前,已经进行过四次拍卖,第一次拍卖是在2023年5月份,别墅一开始的评估价高达5367.94万元,第一次拍卖的起拍价为4831.2万元,不过流拍了。后来降价到3865万元又进行了两次拍卖,还是流拍。前三次拍卖流拍后,别墅又重新进行了评估,评估价降到了3092万元,然后重新拍卖,起拍价降到3092万元,不过还是流拍了,直到第五次拍卖才成交。





从拍卖过程来看,第五次拍卖的最终成交价比第四次拍卖流拍起拍价还高出了一百多万元,但相比第一次拍卖的起拍价和一开始的评估价,还是低了非常多,比第一次拍卖起拍价少了1605.6万元。而按照别墅建筑面积计算,这栋别墅的成交单价为4.2106万元/平方米。因为别墅确实大,加上是毛坯房,对于富豪来说,后期装修还得投入巨资才行。

此次拍卖的这栋别墅,无论是地段还是周边自然环境,都是非常好,自然环境方面,背靠白云山,直面美丽的水库。周边的交通配套也完善,南边是广佛肇高速和地铁3号线北延长线,西边是白云大道,无论是去刚建成的广州白云站还是白云机场都非常便捷。别墅所在小区颐和高尔夫庄园,也是广州有名的豪宅别墅小区,是广州别墅价格首次过亿的小区,别墅在2009年横空出世,据说里面有价值好几亿的一栋别墅,建筑面积过万平方米。



这次拍卖的这栋别墅,并不是广州或者广东其他地方法院执行的拍卖,而是广西河池宜州区法院执行的拍卖,别墅被拍卖,跟一起化妆品传销案件有关,叫做斑小将、斑消宝传销案,别墅的房东是生产传销产品斑小将产品的老板。斑小将、斑消宝传销案曾经也是引起不小轰动,更加详细的内容,大家可以去网上了解。

目前,网上有关广州颐和高尔夫庄园别墅二手房价格,某二手房平台给出的参考均价是9.6321万元/平方米。这样一对比的话,此次拍卖的这栋别墅,成交单价才4.2106万元/平方米,这似乎说明,竞得者还赚大了。



不过此次拍卖的这栋别墅,房子性质比较特别,别墅并不是住宅性质,而是商业性质,土地用途是商服用地,这或许是这栋别墅成交价不高的主要原因,住宅性质和商业性质的价格差异还是比较大的。

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